Про умови оподаткування землі, отриманої у спадщину або в подарунок, повідомляє Державна податкова служба. Нульова ставка діє, якщо ділянку передали родичі першого чи другого ступеня споріднення. Тоді отримувач не сплачує ні податок на доходи фізичних осіб (ПДФО), ні військовий збір.
Хто належить до близьких родичів
До першого ступеня споріднення відносять батьків, чоловіка або дружину та дітей, зокрема усиновлених. До другого ступеня належать рідні брати й сестри, бабусі, дідусі та онуки. Окрім родинного зв'язку, значення має податкове резидентство сторін.
Які ставки діють в інших випадках
Якщо землю передає далекий родич або стороння особа, а обидві сторони є резидентами України, отримувач сплачує 5% ПДФО та 5% військового збору. Коли в угоді бере участь нерезидент, ставки становлять 18% і 5% відповідно, навіть для близьких родичів. За ділянку вартістю 500 тисяч гривень це означає 50 тисяч або 115 тисяч гривень податків.
Коли потрібна оцінка землі
В Україні застосовують нормативну й експертну грошову оцінку. Нормативна потрібна для розрахунку земельного податку, орендної плати за державні та комунальні ділянки, а в окремих випадках і державного мита. Експертна визначає вартість конкретної ділянки, від якої рахують податок під час оподатковуваного спадкування чи дарування.
Якщо отримання землі оподатковується, для визначення суми ПДФО потрібен висновок про експертну вартість ділянки. За нульової ставки визначати ринкову вартість для оподаткування не треба. Звільнення від податків не скасовує витрат на нотаріуса й оформлення документів.
Раніше повідомлялося, що в третьому кварталі 2026 року найдорожчі гектари землі продавали в Івано-Франківській та Львівській областях.
